전세·월세 만기와 이사일 맞추기 — 잔금·입주일·이사일이 어긋날 때

이사 날짜는 내가 고르는 것 같지만 실제로는 세 날짜가 맞아야 정해집니다. 현재 집의 계약 만기, 새집의 잔금·입주일, 그리고 이사 업체가 가능한 날. 이 셋이 어긋나면 손없는날이니 요일이니 따질 여지가 없어집니다.

세 날짜의 우선순위

1. 새집 잔금·입주일: 가장 움직이기 어렵습니다. 매도인·전 세입자의 일정이 걸려 있습니다.
2. 현재 집 만기: 며칠 앞당기는 것은 대부분 가능합니다(남은 날짜 임대료 일할 정산). 늦추는 것은 다음 세입자가 정해져 있으면 어렵습니다.
3. 이사 업체 가능일: 성수기 주말 손없는날만 아니면 대부분 맞춰집니다.

따라서 새집 입주 가능일을 먼저 확정하고, 그 날 또는 그 이후 며칠 안에서 이사일을 고른 뒤, 현재 집 만기를 거기에 맞추는 순서가 자연스럽습니다.

어긋날 때의 해결책

• 새집 입주가 만기보다 늦음(며칠): 현재 집 만기를 연장할 수 없으면 짐을 이사 업체 보관 서비스에 맡기고 며칠 지냅니다. 보관료와 두 번 상하차 비용이 들지만 단기 임대보다 쌉니다.
• 새집 입주가 만기보다 이름(며칠): 가장 좋은 경우입니다. 며칠 겹치는 동안 입주청소·인터넷 설치를 먼저 하고 평일 한산한 날에 이사합니다.
• 같은 날 잔금과 이사: 가장 흔하고 가장 위험합니다. 전 세입자의 이사가 늦으면 내 짐이 복도에서 기다립니다. 이사 시작을 오후로 잡거나, 잔금 시각을 오전 일찍으로 당기는 조율이 필요합니다.

계약서에 넣어 두면 좋은 것

• 입주일(열쇠 인계일)을 잔금일과 따로 명시
• 전 세입자 퇴거 시각 확인(중개사 통해)
• 만기 전 퇴거 시 임대료 일할 정산 조항

날짜가 정해진 뒤

세 날짜가 맞으면 월별 달력에서 그 날의 혼잡도를 확인하고, 혼잡한 날이면 하루 이틀 옮길 수 있는지 다시 봅니다. 확정되면 D-day 플래너에 넣어 견적·이전 신청·정산 일정을 받아 두세요.